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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2488 萬
- 參考單價：62.36 萬/坪
- 地址：
新北市
三峽區
大同
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室)
- 總坪數：39.9 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：39.9 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：謹慎評估，暫不建議立即購入
此物件雖然位在三峽核心生活圈，生活機能完善，但綜合考量屋齡與價格結構後，風險相對較高。主要理由如下：
第一，單價與屋齡不成正比。45 年屋齡的老舊透天，參考單價卻高達每坪 62.36 萬，通常此價位段更能買到屋齡較新的產品或位於更精華地段。購買後需預留高額預算進行基礎設施（如水電、管路、結構補強）翻修。
第二，停車問題未解決。在三峽市區，沒有車位的透天住宅對於家庭使用或未來轉手賣相都會大打折扣，這是顯著的短處。
第三，潛在維護風險。老屋隱患較多，建議若有意購買，務必先聘請專業建築師或技師進行結構安全鑑定，並確認土地分區是否涉及商業使用，以免稅務或法規產生糾紛。
建議您將預算重新分配，或尋找屋齡較新且停車完善的替代品；若確有情感連結或投資翻新轉售需求，則需在議價時扣除高額的整修成本。
問與答
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暱稱：洪子軒
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0958-969313
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經紀業名稱: 保安開發有限公司
證號: (98)登字第134775號
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